西咸抢先发力！西安首批3宗“不限价住宅用地”来了！

10月月中，我们率先独家为大家带来了“”的信息。

在当时，我们也提了一个疑问，第一宗不限价住宅用地，会是谁首发？

高新？港务？曲江？航天？大明宫？

在今天，答案揭晓：西咸新区能源金融贸易区（2宗）、空港新城（1宗）成为首批不限价住宅用地的首发选手！

3宗地不再设限价

有何亮点？

和往常一样刷了刷土地信息，正常的土地挂牌公示，但总觉得哪里怪怪的。

仔细对比了一下之前的土地挂牌信息，原本的“本次国有建设用地使用权挂牌出让设定最高限价”，悄然变为了“本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按价高者得为原则确定竞得人”。

是真的变了吗？不确定之下，我们也致电了西咸新区相关部门进行了咨询，得到的答复是--是的，这三宗土地是不限价宗地。

先来看土地详情：

XXFD-JM02-04-A：

容积率：2.5

建筑密度≤20%

绿地率≥35%

起始价：45900万元

起始价换算楼面价：5296.13元/㎡

XXFD-JM02-07：

容积率：2.2

建筑密度≤20%

绿地率≥35%

起始楼面价：45900万元

起始价换算楼面价：6283.39元/㎡

位于能金区核心区，香饽饽的两宗地，500米范围内西咸新区管委会、16号线地铁站（秦创原中心站）、铁一中金湾中学、铁一中金湾小学、多个办公高层以及沣河环绕，可以说配套确实很香。

特别是在地铁站开通后，无缝衔接1号线、5号线（同时与规划中的11号线、19号线、20号线）形成交通换乘，不仅仅缩短了与西安物理空间距离，更实现由“产城分离”演变为“产城融合”，形成更为紧密的区域板块联通交流，促进区域间的优势互补，也让区域后续价值有了更坚实的基础。

XXKG-DZ01-104：

容积率：2.3

建筑密度≤20%

绿地率≥35%

起始价：47068万元

起始价换算楼面价：3782.67元/㎡

宗地位于空港新城核心范围，500米范围内南向紧邻空港新城城市中心公园、空港医院、西安交通大学附属中学空港实验学校。距离地铁14号线艺术中心大约1公里，从步行体感上来说，算是有些距离。

在上周末，我们也去了趟空港新城，一方面去参加了悦达&电建·玖玺台的实景示范区＆样板间展示区开放活动，另一方面也实地看了看空港新城的实际发展。

从路上来看住宅、各类总部等都在建设过程中，但区域已经有了部分烟火气，特别是中心公园，在周末还是有不少家长带着孩子去游玩。界面更新不错，生态也非常不错，但还是需要注意的是区域还需要一定时间来发展商业设施。

地价不再设上限之下

这三点需注意！

未来房企端、产品端和购房者端的变化都需要保持高度关注。

对于房企来讲，接下来拿地策略将是“价高者得”，拍地不再摇号进一步确定了房企拿地准确性，方便房企在后续的土拍和城市战略的部署，也进一步提升了房企拿地积极性。

从近期不再设上限的城市来看，合肥挂牌出让5宗地块（含1宗安置、1宗租赁），平均溢价率达30.14%（以往有限价时最高溢价为15%），揽金超77亿！

盛宴之下，我们也还是想建议西安在土拍规则中可以再加上部分限制条件，例如：没有项目“烂尾”、没有严重工程质量等问题等等...确保是真正有实力房企参与，避免后续更多问题出现。

对于产品端来讲，在拍地过程中房企也可以更好的提前部署地块的产品规划，优质区域的优质地块未来也将会重点打造更为高端、引领属性更强的优质改善住宅项目，进一步优化市场人居环境。

对于购房者来讲，需要关注的是：在“价高者得”的拿地背景下，优质区域的地块楼面价变化，以及非优质地块的价格是否会因为市场环境影响有所下降，形成更健康的价格梯度变化。

首批地块终于来了，

你认为价格会有怎样的变化？

市场环境又会有怎样的变化？

不妨评论区留言，我们一起聊聊~

同时，在今天下午，曲江CCBD-34.939亩住宅用地（QJ4-3-82）成功拍出，楼面价为9917元/㎡，由西安汇茂置业有限公司（金茂＆曲文投）摘得！

是为西安再添一座金茂府？

还是有新的产品？

值得期待~